雙北新商場 新店裕隆城 房價漲最兇

雙北新商場 新店裕隆城 房價漲最兇
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站、生活機能佳等優勢,新店裕隆城周邊房價相較臺北市親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。

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雙北今年開幕的商場共有三家,其中新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬元、年增3.1%。

北市南港區明、後年都有新商場登場,預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%,後年世界明珠開發案微風廣場其周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%,南港兩家百貨周邊房價儘管漲幅不大,但也顯示南港房價逐步站上8字頭。

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相較下,位於蛋黃、精華區的百貨周邊房價反而出現下跌,臺北大直的NOKE忠泰樂生活周邊房價每坪82.9萬元、年減4.9%,臺北東區新光三越Diamond Tower周邊房價每坪92.6萬元,儘管爲各新商場百貨最高,但卻是年減5.8%,

郎美囡表示,這兩家百貨商場分別位在臺北東區及大直,都是原本百貨商場的戰區,新商場加入只是錦上添花,拉動區域商業氣息的效果不強。

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另一個共通特色是周邊高價住宅多,且多爲大坪數產品,因此在房市景氣轉冷時,買方購置高單價、高總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房價衰減。

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